Reakce na snížení sazeb bude nyní výraznější

Již potřetí v relativně krátké době snížila Česká národní banka úrokové sazby. Tu základní tentokrát o 75 bazických bodů na 0,25 procenta. Opatření mají pomoci znovu nastartovat ekonomiku po jejím zpomalení kvůli koronavirové pandemii. V Česku působící banky zatím do svých produktů určených pro běžné spotřebitele snížení sazeb ve větší míře nepromítaly, ale to by se nyní mohlo změnit. Snížení sazeb je výraznější, než se předpokládalo, a podle Romana Bečičky, analytika společnosti Broker Trust, by mohly zlevnit hypotéky i další úvěry. Zároveň lze ale očekávat, že klesne i úročení stavebního spoření či prostředků uložených na běžných a spořicích účtech v bankách.

Tuzemský úvěrový trh prochází nebývalým obdobím. Výrazně se na něm projevuje především možnost odložit si splácení hypoték a jiných úvěrů na tři, respektive šest měsíců. Podle informací z bank a stavebních spořitelen klienti tyto odklady v poměrně velkém počtu využívají, a to i přes fakt, že úroky budou muset doplatit na konci splácení. Odkladu mnozí využili již, když jim to nabízely banky z vlastní iniciativy, a po vyhlášení zákonného moratoria zájem neopadl.

Výpadek těchto příjmů i určitá nejistota ohledně budoucího vývoje jsou důvody, proč zatím banky příliš nereagovaly ani na uvolnění parametrů pro poskytování hypoték, které ČNB zmírnila. Umožnila hypotékou financovat až 90 procent ceny nemovitosti a také zadlužení žadatelů může být o něco vyšší. Některé banky šly ale opačným směrem a parametry zpřísnily. Nebylo jasné, jak se situace bude vyvíjet, a musely se chovat zodpovědně, aby neposkytly hypotéku klientům, kteří by nebyli schopní splácet. Výjimky se ale samozřejmě najdou a některé instituce k uvolnění parametrů dle ČNB přistoupily. Obecně ale nelze říct, že by nyní bylo výrazně snazší hypotéku získat.

Ani banky nehlásí, že by klienti o úvěry na bydlení a úvěry obecně žádali nyní ve větší míře. Zájem o úvěry spíše klesá, je zde určitý přepad žádostí o úvěry ze začátku roku, který banky postupně vyřídily, ale nových žádostí je výrazně méně. Navíc banky se také musí chovat obezřetně a pečlivě sledovat, odkud plynou příjmy nových žadatelů, a zda jsou i v souvislosti s budoucím vývojem ekonomiky reálné.

Aktuální snížení sazeb je už třetí v krátké době. Je možné, že tentokrát banky již zareagují ve větší míře a pokles se promítne i do úrokových sazeb hypoték a dalších úvěrů, které zlevní. Dosud ke snížení sáhlo jen několik spíše menších bank, a to ještě za zpřísněných podmínek. Nižší sazby se tak zatím projevily především snížením úročení vkladů na běžných a spořicích účtech. Také některé stavební spořitelny snižují úroky na smlouvách o stavebním spoření a je možné, že se časem přidají další.

Roman Bečička, úvěrový analytik společnosti Broker Trust

Související články

Úvěrování

Nová pravidla pro hypotéky? Opět spousta otazníků!

Parlament po dlouhých letech projednávání definitivně schválil novelu zákona o České národní bance, která bude moct bankám nově nařizovat i limity pro některé ukazatele omezující poskytování hypoték občanům. Bohužel poslanci…

4. 6. 2021 9 minut čtení minut čtení

Ostatní, Úvěrování

Družstevní bydlení zažívá renesanci. Láká nižšími cenami i stoprocentními úvěry

Mnozí lidé jsou už v podstatě rok nedobrovolně uchýlení ve svých domovech, kde bojují s nedostatkem prostoru, soukromí i klidu na práci. Není divu, že se mnozí poohlíží po novém…

25. 3. 2021 4 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Hypotéky 2021. Sazby letos porostou, banky jsou ostražité, poslanci řeší změny

Brzy to bude rok, co se součástí našich životů stala pandemie onemocnění covid-19. Při odhadování jejích ekonomických dopadů mnozí ekonomové předpovídali i pokles cen nemovitostí. Ten ale nenastal, ceny stejně…

3. 2. 2021 3 minut čtení minut čtení

Zpět na články

Články e-mailem každý pátek

Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.

Za zkoušku nic nedáte

Vyladili jsme nástroje pro Vaše vize. Co si o nich poslechnout víc? Pojďme to probrat třeba u kávy.

Chráníme Vaše Osobní údaje