Propad hypoték, z dlouhodobého hlediska je trh nadprůměrný (analýza Golem Finance)

V březnu bylo podle čerstvých dat České bankovní asociace poskytnuto bankami (bez stavebních spořitelen) 7 800 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 51,9 %. Také celkový objem bankami sjednaných hypotečních úvěrů meziročně klesl. Tentokrát o 47,9 % na 25,193 mld. Kč**.

Loňský rok byl však co do počtu i objemu sjednaných úvěrů rekordní a v loňském březnu bylo dokonce dosaženo historického měsíčního rekordu, kdy banky poskytly hypotéky za 48,4 mld. Kč (zdroj: ČBA). Pokud porovnáme aktuální čísla v širším časovém pásmu, je zřetelné, že aktuální výsledky jsou co do objemu, ale i počtu stále ještě nadprůměrné.  Například v březnu 2020 bylo sjednáno 7 525 hypotečních úvěrů v hodnotě 18,5 mld. Kč.

V součtu za první čtvrtletí letošního roku banky poskytly celkově 22 183 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 70,7 mld. Kč. V porovnání s loňským rokem čtvrtletní objem sjednaných hypoték klesl o 38 miliard Kč, což v procentuálním vyjádření znamená pokles o 35 %. Opět ale v porovnání s rokem 2020 jsou na tom letos banky lépe o 17,5 miliardy.

Průměrná výše hypotéky dál roste

Průměrná výše hypotéky činila v březnu 3,230 mil. Kč, takže v meziročním srovnání tento ukazatel vzrostl o dalších 249 000 korun. V tomto případě se z pohledu bank jedná o pozitivní zprávu. V případě stavebních spořitelen totiž letos pozorujeme výrazný pokles tohoto ukazatele. Zatímco v lednu průměrná výše úvěru stavebních spořitelen činila 1,712 mil. Kč, v březnu již tento ukazatel klesl na 1,309 mil. Kč.

Indexy míří nad 5 procent

Průměrná výše úrokových sazeb bankami sjednaných hypoték v březnu vzrostla oproti únoru o dalších 29 setin procentního bodu na 4,16 %**. Tento ukazatel je však ve značném zpoždění za vývojem nabídkových sazeb. Index GOFI 70 v březnu vystoupal na 4,76 %. Průměrná úroková sazba v březnu rozjednaných hypoték podle našich dat činila 4,41 % (index GOFIREAL).

Také v dubnu všechny 3 indexy rychle porostou. Během uplynulých 14 dubnových dnů zvýšila své sazby skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Moneta Money Bank, mBank Fio banka a sazby měnila i Komerční banka, Česká spořitelna i UniCredit Bank. U krátkých fixací je nyní většina nabídkových sazeb již nad 5 procenty. U delších fixací na 5 a více let nyní nabídka bank pohybuje od zhruba 4,4 %, přičemž pro získání sazby je třeba splnit celou řadu podmínek, až po nabídky začínající šestkou.  

………………..
** Při monitoringu trhu jsme historicky vycházeli z dat serveru hypoindex.cz, který evidoval jen hypoteční úvěry poskytnuté bankami. V této časové řadě pokračujeme, takže v evidenci sjednaných hypoték nejsou zahrnuty úvěry stavebních spořitelen, jejichž produkci sledujeme samostatně.

Zdroj: Březnová analýza Golem Finance

Související články

Poradenství, Rizika, Úvěrování, Výnosy

Jak naložit s pojistkou, hypotékou nebo investicí v dnešní nejisté době?

„Když nemají na chleba, ať jedí koláče.“ Podobně nešťastně jako slavný výrok přisuzovaný francouzské královně Marii Antoinettě může v některých případech vyznít i udílení univerzálních finančních rad v době ekonomické…

9. 9. 2022 7 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Nabídkové sazby hypoték přestaly po 20 měsících růst (analýza Golem)

Průměrná nabídková sazba hypoték po dlouhých 20 měsících v srpnu meziměsíčně mírně klesla. Zatímco v červenci banky nabízely hypotéky v průměru se sazbou 6,30 % (měřeno indexem GOFI70), v srpnu…

8. 9. 2022 2 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Hypotéka dnes může mít větší smysl než před lety. Kupci mají silnější pozici

Máme za sebou jeden z nejrychlejších růstů úrokových sazeb v novodobé historii. Přirozeně se to promítá i do oblasti hypoték a zájmu o ně, kdy zažíváme výrazný útlum úvěrů na…

23. 8. 2022 5 minut čtení minut čtení

Zpět na články

Články e-mailem každý pátek

Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.