Propad hypoték, z dlouhodobého hlediska je trh nadprůměrný (analýza Golem Finance)
Loňský rok byl však co do počtu i objemu sjednaných úvěrů rekordní a v loňském březnu bylo dokonce dosaženo historického měsíčního rekordu, kdy banky poskytly hypotéky za 48,4 mld. Kč (zdroj: ČBA). Pokud porovnáme aktuální čísla v širším časovém pásmu, je zřetelné, že aktuální výsledky jsou co do objemu, ale i počtu stále ještě nadprůměrné. Například v březnu 2020 bylo sjednáno 7 525 hypotečních úvěrů v hodnotě 18,5 mld. Kč.

V součtu za první čtvrtletí letošního roku banky poskytly celkově 22 183 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 70,7 mld. Kč. V porovnání s loňským rokem čtvrtletní objem sjednaných hypoték klesl o 38 miliard Kč, což v procentuálním vyjádření znamená pokles o 35 %. Opět ale v porovnání s rokem 2020 jsou na tom letos banky lépe o 17,5 miliardy.

Průměrná výše hypotéky dál roste
Průměrná výše hypotéky činila v březnu 3,230 mil. Kč, takže v meziročním srovnání tento ukazatel vzrostl o dalších 249 000 korun. V tomto případě se z pohledu bank jedná o pozitivní zprávu. V případě stavebních spořitelen totiž letos pozorujeme výrazný pokles tohoto ukazatele. Zatímco v lednu průměrná výše úvěru stavebních spořitelen činila 1,712 mil. Kč, v březnu již tento ukazatel klesl na 1,309 mil. Kč.

Indexy míří nad 5 procent
Průměrná výše úrokových sazeb bankami sjednaných hypoték v březnu vzrostla oproti únoru o dalších 29 setin procentního bodu na 4,16 %**. Tento ukazatel je však ve značném zpoždění za vývojem nabídkových sazeb. Index GOFI 70 v březnu vystoupal na 4,76 %. Průměrná úroková sazba v březnu rozjednaných hypoték podle našich dat činila 4,41 % (index GOFIREAL).

Také v dubnu všechny 3 indexy rychle porostou. Během uplynulých 14 dubnových dnů zvýšila své sazby skupina ČSOB včetně Hypoteční banky, Moneta Money Bank, mBank Fio banka a sazby měnila i Komerční banka, Česká spořitelna i UniCredit Bank. U krátkých fixací je nyní většina nabídkových sazeb již nad 5 procenty. U delších fixací na 5 a více let nyní nabídka bank pohybuje od zhruba 4,4 %, přičemž pro získání sazby je třeba splnit celou řadu podmínek, až po nabídky začínající šestkou.
………………..
** Při monitoringu trhu jsme historicky vycházeli z dat serveru hypoindex.cz, který evidoval jen hypoteční úvěry poskytnuté bankami. V této časové řadě pokračujeme, takže v evidenci sjednaných hypoték nejsou zahrnuty úvěry stavebních spořitelen, jejichž produkci sledujeme samostatně.
Zdroj: Březnová analýza Golem Finance
Sdílet s přáteli
Další témata
Související články
Pro dostupnější bydlení je třeba vyrazit mimo Prahu a Brno (analýza Golem)
Ceny bytů dál padají. Průměrná nabídková cena bytů klesla v březnu podle dat serveru RealityČechy.cz na 4,27 mil. Kč, přičemž loni touto dobou se byty v průměru prodávaly za 4,7…
ČNB drží sazby nahoře. Jak reagují hypotéky? (analýza Golem)
Trend poklesu úrokových sazeb přetrvává, ale klienti by si určitě dokázali představit, že jeho tempo bude mnohem dynamičtější.
Ostatní, Poradenství, Úvěrování
Dostupnost bydlení se zlepšuje díky poklesu cen i sazeb hypoték (analýza Golem)
Pokles cen bytů v únoru zpomalil. V meziměsíčním srovnání průměrné nabídkové ceny bytů klesly jen o 8 000 Kč jak vyplývá z aktuálních dat portálu RealityČechy.cz.
Články e-mailem každý pátek
Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.