Omezit stoprocentní hypotéky? Co na to Hypotečka?

Nedávno se do médií dostala zpráva o tom, že Česká národní banka přemýšlí o opatřeních, která mají ve svém důsledku omezit poskytování stoprocentních hypoték. Podobné opatření přijala před čtyřmi lety i švédská centrální banka a před měsícem i ta slovenská. Za tímto záměrem se skrývá ochrana bankovního sektoru před důsledky propadu cen nemovitostí a s tím souvisejícího nesplácení hypotečních úvěrů věřiteli podobně, jako se to v roce 2008 stalo ve Spojených státech nebo v Irsku. Jaký ale bude dopad tohoto rozhodnutí na český hypoteční trh?

Stoprocentní hypotéky dnes nabízí většina bank, včetně Hypoteční banky. Opticky se tedy na první pohled může zdát, že dopady tohoto opatření mohou být zásadní – ale opak je pravdou. I v důsledku finanční krize, vyvolané děním na americkém hypotečním trhu, přijaly všechny české banky v minulosti opatření, která výrazným způsobem zpřísnila kritéria pro udílení stoprocentních hypoték. Tyto hypotéky jsou zároveň v očích žadatelů o hypoteční úvěry znevýhodněny formou vyšší úrokové sazby (v průměru o 1,0 až 1,5 pcb). V dnešní době jsou tak stoprocentní hypotéky okrajovou záležitostí, konkrétně v Hypoteční bance tvoří pouhý zlomek z celkového portfolia.

Hypoteční banka se navíc od začátku snaží žadatelům o hypoteční úvěr pomáhat v určení rozumné míry výše úvěru. K tomu slouží třeba i hypoteční kalkulačka na našich webových stránkách. Zájmem každé banky udělující hypoteční úvěry je totiž především to, aby věřitel dokázal svůj úvěr bez problémů splácet a aby se ani při vybavování či rekonstrukci své nově pořízené nemovitosti nedostal do finanční tísně. Vždy je lepší, když má klient naspořeno část vlastních peněz, a proto také lze považovat přístup ČNB za logický a správný.

Marie Mocková, Hypoteční banka

A co na to Jiří Augustin, hypoteční analytik Broker Trustu?

„Potenciální žadatel o 100% hypotéku by spíše ocenil „desatero“ moudrých rad a upozornění. Nedokonalá regulace ho bude naopak motivovat k jejímu obcházení, čímž svou platební schopnost obvykle ještě zhorší. České banky dnes mají pravidla pro poskytování 100% hypoték na dostatečné úrovni. Například některé menší banky tyto hypotéky neposkytují vůbec a jedna je proti riziku nesplacení dluhu z důvodu poklesu tržní ceny zastavené nemovitosti dokonce pojištěna.“