NOZ – refinancování za tisíc nebo dva?

Od 1. ledna 2014 nabývá účinnosti novela občanského zákoníku a s ním i novela katastrálního zákona.  Jak se tyto legislativní změny projeví na nákladech spojených s refinancováním hypoték Vašich klientů, u nichž čerpání proběhne až v roce 2014?

Novela katastrálního zákona mj. rozšiřuje počet úkonů, které se mohou od nového roku činit pouze v rámci zpoplatněného vkladového řízení. Nově mezi tyto patří i vklad zániku zástavního práva.  Znamená to pro refinancující klienty, že budou muset platit poplatek na vklad dvakrát?

NOZ zavádí nový právní institut tzv. uvolněného zástavního práva. Za předpokladu, že stávající banka nebude po splacení dluhu požadovat výmaz svého zástavního práva a vlastník nemovitosti na KÚ požádá jen o uvolnění stávajícího zástavního práva, nebude za tento úkon platit poplatek. Ten uhradí pouze za vklad nového zástavního práva refinancující banky. V praxi bude tedy záležet na přístupu jednotlivých bank.

Pokud dnes s klientem řešíte refinancování hypotéky, které technicky proběhne až v příštím roce, je vhodné jej na povinnost úhrady dvou poplatků za vkladové řízení upozornit.