Nabídkové sazby hypoték přestaly po 20 měsících růst (analýza Golem)

K vývoji nabídkových sazeb hypoték je ještě nutno dodat, že pokles sazeb se zatím týká výlučně hypoték do 80 % LTV, úvěry nad touto hranici zatím stagnují. Index GOFI90 v srpnu zůstal na hodnotě 6,75 %.

Budou sazby dál klesat?

Klíčovým faktorem, který ovlivňuje ceny hypoték, je cena peněz na mezibankovním trhu, jak ilustruje následující graf.

Úrokové sazby na mezibankovním trhu sice v posledních dvou srpnových týdnech povyrostly, což byla nejspíše reakce na vývoj inflace v USA. Nicméně nyní již opět pozvolna klesají a aktuálně například u 5letého swapu jsou o jeden procentní bod pod nabídkovými sazbami hypoték, jak ilustruje přiložený graf, který zobrazuje 12měsíční výseč z grafu uvedeného výše. Z našeho pohledu se tím na trhu otevírá prostor pro další pokles nabídkových sazeb hypoték.

Co se týče výhledu vývoje sazeb v následujících měsících tak důležitým signálem bude jednání ČNB, která se k nastavení sazeb sejde 22. září. Pokud by ČNB zachovala sazby na stávající úrovni a vývoj inflace v globální ekonomice byl v souladu s dosavadními očekáváními trhu, sazby na mezibankovním trhu by se mohly stabilizovat a pravděpodobnost poklesu sazeb hypoték by se tím ještě zvýšila.    

Zdroj: Golem Finance, Patria.cz