Hypoteční trh zpomalil. Ale zatím jen v porovnání s loňským rokem (Analýza Golem Finance)

Jak si letos stojí hypoteční trh? Golem Finance shrnuje dosavadní vývoj ve své stručné a jasné analýze. (Grafy se zvětší po kliknutí)

V únoru bylo podle dnes zveřejněných dat České bankovní asociace poskytnuto tuzemskými bankami 6 208 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 44 %. Také celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů meziročně klesl. Tentokrát o 38,6 % na 19,69 mld. Kč. V součtu se zajištěnými úvěry stavebních spořitelen tuzemští poskytovatelé poskytly v únoru 7 890 úvěrů v celkovém objemu 25,1 mld. Kč.

Únorová čísla potvrzují naše dřívější očekávání znatelného meziročního poklesu. Loňský rok však byl co do počtu i objemu sjednaných hypoték extrémní. Pokud aktuální data porovnáme s výsledky v letech 2018 – 2020 je zřejmé, že letošní výsledky se stále ještě drží vysoko nad dlouhodobým průměrem.

Navzdory poklesu poptávky průměrná výše sjednaných hypoték neustále roste. V únoru tento ukazatel meziročně vzrostl o 279 000 Kč. Průměrná výše hypotéky činila v únoru 3,172 mil. Kč** .

Realizační sazby rychle dobíhají sazby nabídkové

Průměrná úroková sazba v únoru sjednaných hypoték vzrostla podle dat HYPOMONITORU meziměsíčně o dalších 46 setin procentního bodu na 3,87 %**. Tento ukazatel je však ve velkém zpoždění za vývojem nabídkových sazeb. Index GOFI 70 v únoru vystoupal na 4,60 %. Průměrná úroková sazba v únoru rozjednaných hypoték podle našich dat činila 4,21 % (index GOFIREAL).

Jak se budou sazby vyvíjet dál?

Při predikci budoucího vývoje úrokových sazeb vycházíme z vývoje ceny peněz na mezibankovním trhu, které do jisté míry ovlivňují i rozhodnutí ČNB o nastavení základních úrokových sazeb. Další jednání bankovní rady ČNB. Situace na trhu je však důsledku posledních událostí velice dynamická a ČNB bude muset na konci měsíce ve svém rozhodnutí zohlednit další nové očekávatelné inflační tlaky související s vyhrocenou situací na Ukrajině a rostoucími cenami energií. Sazby ČNB  tedy s velkou pravděpodobností dál porostou a s nimi s velkou pravděpodobností i ceny hypoték.

** Při monitoringu trhu jsme historicky vycházeli z dat serveru hypoindex.cz, který evidoval jen hypoteční úvěry poskytnuté bankami. V této časové řadě pokračujeme, takže v evidenci sjednaných hypoték nejsou zahrnuty úvěry stavebních spořitelen, jejichž produkci sledujeme samostatně.

Zdroj: Golem Finance, ČBA, hypoindex.cz

Související články

Úvěrování

Sazby opět klesají. Proč teď neotálet s hypotékou

V BT pro vás sledujeme neustále aktuální dění a přidáváme k němu důležitý kontext. ČNB dnes opět snížila úrokové sazby o 0,5 procentního bodu, nyní je dvoutýdenní repo sazba na…

20. 3. 2024 2 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Když klienti nedosáhnou na hypotéku nebo potřebují získat za svou nemovitost férovou částku, pomůže jim MOOY

Na první pohled vypadá název MOOY možná zvláštně, ale když vám řekneme, že výslovnost je [MŮJ], tak budete ohledně smyslu tohoto produktu rázem „doma“. Je to služba, která nabízí v…

9. 2. 2024 8 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Kdo si v prvním čtvrtletí vyjedná nemovitost za dobrou cenu, bude vítězem

Domácnosti se postupně dostávají z náročného období vysoké inflace. Řada lidí v uplynulých letech odložila nákup nemovitosti a tato poptávka se začíná na trh vracet. Úrokové sazby míří do hladiny,…

1. 2. 2024 5 minut čtení minut čtení

Zpět na články

Články e-mailem každý pátek

Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.

Bohuslav Černý

ředitel pro prahu

obchod.cerny@brokertrust.cz

+420 602 445 306