Pozor! 100% storno u ČSOB Hyba

Od 1. 3. 2024 je v případě předčasného splacení obchodu kdykoliv do 3 let od podpisu smlouvy o úvěru uplatněno 100% storno získatelské provize. Stávající znění bohužel znamená, že i při standardním konci 3leté fixace může být bankou naúčtováno storno ve výši 100 %, jelikož konec fixačního období nastává dříve než konec storno období. Pokud tento fakt ČSOB Hypoteční banka nebude řešit, bude 100% storno bohužel aplikováno i v tomto případě.

Výjimky ze storna jsou následují:

• Částečná mimořádná splátka (MSP) do 25 % během 1 měsíce přede dnem výročí smlouvy o úvěru, 
• MSP při úmrtí, dlouhodobé nemoci a invaliditě dlužníka, 
• Pojistná plnění ze zajištění úvěru, 
• MSP u sazeb PRIBOR, 
• MSP (úplná) realizovaná při prodeji úvěrované nebo úvěr zajišťující nemovitosti po 2 letech od uzavření úvěru.

Provizní řád ČSOB Hypoteční banky mj. zatím neřeší zákonné možnosti, které se od 1. 9. 2024 rozšíří o další výjimky, např. vypořádání SJM. Po bance požadujeme doplnění.

Tento krok, spolu s nadcházejícím obdobím poklesu úrokových sazeb (spojeným s vyšší pravděpodobností předčasného splacení úvěru), přináší významně vyšší riziko provizních ztrát/nenadálého náporu na cash flow poradce a ohrožuje jeho dlouhodobé podnikání.

ANO, vnímáme riziko se zavedením 100% storna ze strany ČSOB HYPOTEČNÍ BANKY jako velmi vysoké a je potřeba reagovat!

Z tohoto důvodu zavádíme od 1. 4. 2024 fond odložené provize (ODLP), a to pouze na úvěry sjednané po tomto datu v ČSOB Hypoteční bance. Ostatní úvěry se standardními podmínkami storna zůstávají bez ODLP.

Zavedení ODLP na úvěry od ČSOB Hypoteční banky jsme pečlivě zvažovali. V průběhu února jsme sbírali zpětnou vazbu od vybraných smluvních partnerů. Diskutovali jsme rovněž výši ODLP, která nakonec bude ve výši 20 %. Odložená provize bude poradci vyplacena po ukončení storno rizika, tedy po 3 letech od podpisu úvěrové smlouvy. Rezervní fond se nezavádí.

Další nepříjemnou novinkou u ČSOB Hypoteční banky je krácení provize o 50 % v případě refinancování úvěru od konkurence (vč. ČSOBSS nebo ČSOB). Toto pravidlo je uplatněno i v době konce fixace (standardní refinancování). Výjimkou pro neuplatnění snížení provize je navýšení refinancovaného úvěru o 25 % a čerpání 100% úvěru včetně navýšení.