Reakce na snížení sazeb bude nyní výraznější

Tuzemský úvěrový trh prochází nebývalým obdobím. Výrazně se na něm projevuje především možnost odložit si splácení hypoték a jiných úvěrů na tři, respektive šest měsíců. Podle informací z bank a stavebních spořitelen klienti tyto odklady v poměrně velkém počtu využívají, a to i přes fakt, že úroky budou muset doplatit na konci splácení. Odkladu mnozí využili již, když jim to nabízely banky z vlastní iniciativy, a po vyhlášení zákonného moratoria zájem neopadl.

Výpadek těchto příjmů i určitá nejistota ohledně budoucího vývoje jsou důvody, proč zatím banky příliš nereagovaly ani na uvolnění parametrů pro poskytování hypoték, které ČNB zmírnila. Umožnila hypotékou financovat až 90 procent ceny nemovitosti a také zadlužení žadatelů může být o něco vyšší. Některé banky šly ale opačným směrem a parametry zpřísnily. Nebylo jasné, jak se situace bude vyvíjet, a musely se chovat zodpovědně, aby neposkytly hypotéku klientům, kteří by nebyli schopní splácet. Výjimky se ale samozřejmě najdou a některé instituce k uvolnění parametrů dle ČNB přistoupily. Obecně ale nelze říct, že by nyní bylo výrazně snazší hypotéku získat.

Ani banky nehlásí, že by klienti o úvěry na bydlení a úvěry obecně žádali nyní ve větší míře. Zájem o úvěry spíše klesá, je zde určitý přepad žádostí o úvěry ze začátku roku, který banky postupně vyřídily, ale nových žádostí je výrazně méně. Navíc banky se také musí chovat obezřetně a pečlivě sledovat, odkud plynou příjmy nových žadatelů, a zda jsou i v souvislosti s budoucím vývojem ekonomiky reálné.

Aktuální snížení sazeb je už třetí v krátké době. Je možné, že tentokrát banky již zareagují ve větší míře a pokles se promítne i do úrokových sazeb hypoték a dalších úvěrů, které zlevní. Dosud ke snížení sáhlo jen několik spíše menších bank, a to ještě za zpřísněných podmínek. Nižší sazby se tak zatím projevily především snížením úročení vkladů na běžných a spořicích účtech. Také některé stavební spořitelny snižují úroky na smlouvách o stavebním spoření a je možné, že se časem přidají další.

Roman Bečička, úvěrový analytik společnosti Broker Trust