Dostupnost bydlení se zlepšuje díky poklesu cen i sazeb hypoték (analýza Golem)
Meziměsíční změny však nejsou zase tak důležité, to hlavní je, že byty se v současnosti nabízejí o téměř 400 000 Kč levněji, než loni v únoru. Aktuální průměrná nabídková cena bytů totiž činí 4,31 milionu Kč. Loni v únoru to bylo 4,70 mil. Kč, což byl shodou okolností i dosavadní rekord.
![](https://www.brokertrust.cz/wp-content/uploads/2023/03/golem-dostupnost-3-23-obr-1-1024x615.jpg)
Z pohledu dostupnosti bydlení pozitivní roli sehrály v únoru také úrokové sazby hypoték. Průměrná nabídková sazba klesla během uplynulého měsíce o dalších 6 setin procentního bodu na 6,16 procenta (měřeno indexem GOFI70) a pozvolna se blíží zpět k 6procentní hranici, jak ilustruje následující graf.
![](https://www.brokertrust.cz/wp-content/uploads/2023/03/golem-dostupnost-3-23-obr-2-1024x567.jpg)
Výsledkem poklesu cen bytů a pozvolného zlevňování hypoték je klesající hodnota indexu dostupnosti bydlení (IDB), který měří, jak velkou část čistého měsíčního příjmu by vynaložila průměrná česká domácnost na pořízení bytu o aktuální průměrné ceně. IDB v únoru klesl na 63,5 procenta. Oproti loňskému červenci, kdy index dosáhl dosavadního maxima 71,6 %, je tedy index aktuálně o 8,1procentního bodu níže.
![](https://www.brokertrust.cz/wp-content/uploads/2023/03/golem-dostupnost-3-23-obr-3-1024x569.jpg)
Pozitivní trend a meziroční pokles – tedy zlepšení dostupnosti bydlení – vidíme i v krajích ČR, přičemž ve většině krajů jsou hodnoty indexu pod celorepublikovým průměrem. Ten je totiž do jisté míry vychýlený cenami bytů v Praze a Brně. Naopak mezi kraje s nejpříznivějšími podmínkami pro pořízení vlastního bydlení dlouhodobě patří Ústecký a Moravskoslezský kraj, kde se index dostupnosti bydlení drží pod 40 procenty.
![](https://www.brokertrust.cz/wp-content/uploads/2023/03/golem-dostupnost-3-23-obr-4-1024x687.jpg)
„Klíčovým parametrem pro úroveň dosažitelnosti vlastnického bydlení jsou ceny nemovitostí a výše příjmů domácností. V těchto parametrech došlo za posledních 12 měsíců ke znatelnému zlepšení, nicméně nejistota ohledně cen energií a růst inflace obecně vzaly kupujícím vítr z plachet. Index dostupnosti bydlení je stále relativně vysoko, ale důležitou zprávou je potvrzení trendu poklesu a tím i postupné zlepšování dosažitelnosti bydlení v ČR a oživení poptávky,“ říká Libor Vojta Ostatek.
Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, Český statistický úřad, banky
Sdílet s přáteli
Další témata
Související články
Jako eso v rukávu. Sjednat si hypotéku za výhodnějších podmínek pro předčasné splacení do konce srpna ještě stihnete
Už jen měsíc a půl mají do konce srpna ti, kteří chtějí sjednat hypotéku za podmínek, které jsou výrazně mírnější v případě předčasného splacení, což se týká i refinancování úvěru…
2023: Obrat Broker Trustu vzrostl a přesáhl 2,7 miliardy. Tahounem byly investice a pojištění
Loňský rok je dávno za námi, a přestože pro nás byl velmi úspěšný, v Broker Trustu se raději díváme dopředu než do minulosti. Už brzy proto naše partnery seznámíme s…
Změny ve spoření na penzi. Jak získat maximum a co mají dělat důchodci, kterým stát od července nepřispěje?
Už od července začnou platit změny, které se dotknou spoření na penzi ve státem podporovaných produktech. Týká se to více než 4 milionů lidí, kteří spoří ve „starých“ transformovaných fondech…
Články e-mailem každý pátek
Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.