Dostupnost bydlení se zlepšuje díky poklesu cen i sazeb hypoték (analýza Golem)

Pokles cen bytů v únoru zpomalil. V meziměsíčním srovnání průměrné nabídkové ceny bytů klesly jen o 8 000 Kč jak vyplývá z aktuálních dat portálu RealityČechy.cz.

Meziměsíční změny však nejsou zase tak důležité, to hlavní je, že byty se v současnosti nabízejí o téměř 400 000 Kč levněji, než loni v únoru. Aktuální průměrná nabídková cena bytů totiž činí 4,31 milionu Kč. Loni v únoru to bylo 4,70 mil. Kč, což byl shodou okolností i dosavadní rekord. 

Z pohledu dostupnosti bydlení pozitivní roli sehrály v únoru také úrokové sazby hypoték. Průměrná nabídková sazba klesla během uplynulého měsíce o dalších 6 setin procentního bodu na 6,16 procenta (měřeno indexem GOFI70) a pozvolna se blíží zpět k 6procentní hranici, jak ilustruje následující graf.

Výsledkem poklesu cen bytů a pozvolného zlevňování hypoték je klesající hodnota indexu dostupnosti bydlení (IDB), který měří, jak velkou část čistého měsíčního příjmu by vynaložila průměrná česká domácnost na pořízení bytu o aktuální průměrné ceně. IDB v únoru klesl na 63,5 procenta. Oproti loňskému červenci, kdy index dosáhl dosavadního maxima 71,6 %, je tedy index aktuálně o 8,1procentního bodu níže.

Pozitivní trend a meziroční pokles – tedy zlepšení dostupnosti bydlení – vidíme i v krajích ČR, přičemž ve většině krajů jsou hodnoty indexu pod celorepublikovým průměrem. Ten je totiž do jisté míry vychýlený cenami bytů v Praze a Brně.  Naopak mezi kraje s nejpříznivějšími podmínkami pro pořízení vlastního bydlení dlouhodobě patří Ústecký a Moravskoslezský kraj, kde se index dostupnosti bydlení drží pod 40 procenty.  

„Klíčovým parametrem pro úroveň dosažitelnosti vlastnického bydlení jsou ceny nemovitostí a výše příjmů domácností. V těchto parametrech došlo za posledních 12 měsíců ke znatelnému zlepšení, nicméně nejistota ohledně cen energií a růst inflace obecně vzaly kupujícím vítr z plachet. Index dostupnosti bydlení je stále relativně vysoko, ale důležitou zprávou je potvrzení trendu poklesu a tím i postupné zlepšování dosažitelnosti bydlení v ČR a oživení poptávky,“ říká Libor Vojta Ostatek.

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, Český statistický úřad, banky

Související články

Poradenství

Váš konzultant: Stav spoření na penzi je často tristní. Jako poradci máme v rukou to změnit

Sednete si s klientem, podíváte se na stávající penzijko a je to tam – transformovaný fond. Chudák klient se pak ještě diví, proč je to špatně, když se přeci penzijní…

28. 2. 2024 7 minut čtení minut čtení

Poradenství, Výnosy

ByrFin: Penze jsou i díky DIPu na vzestupu. Klíčovou výhodou je nástroj BT Penze

Finance a reality pod jednou střechou. To je heslo opavské společnosti ByrFin Group. Kdyby finanční produkty tvořily dům, tak penze tady najdeme přímo v základech. A jejich důležitost poroste. „V…

21. 2. 2024 5 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Když klienti nedosáhnou na hypotéku nebo potřebují získat za svou nemovitost férovou částku, pomůže jim MOOY

Na první pohled vypadá název MOOY možná zvláštně, ale když vám řekneme, že výslovnost je [MŮJ], tak budete ohledně smyslu tohoto produktu rázem „doma“. Je to služba, která nabízí v…

9. 2. 2024 8 minut čtení minut čtení

Zpět na články

Články e-mailem každý pátek

Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.