Dostupnost bydlení se zlepšuje díky poklesu cen i sazeb hypoték (analýza Golem)

Pokles cen bytů v únoru zpomalil. V meziměsíčním srovnání průměrné nabídkové ceny bytů klesly jen o 8 000 Kč jak vyplývá z aktuálních dat portálu RealityČechy.cz.

Meziměsíční změny však nejsou zase tak důležité, to hlavní je, že byty se v současnosti nabízejí o téměř 400 000 Kč levněji, než loni v únoru. Aktuální průměrná nabídková cena bytů totiž činí 4,31 milionu Kč. Loni v únoru to bylo 4,70 mil. Kč, což byl shodou okolností i dosavadní rekord. 

Z pohledu dostupnosti bydlení pozitivní roli sehrály v únoru také úrokové sazby hypoték. Průměrná nabídková sazba klesla během uplynulého měsíce o dalších 6 setin procentního bodu na 6,16 procenta (měřeno indexem GOFI70) a pozvolna se blíží zpět k 6procentní hranici, jak ilustruje následující graf.

Výsledkem poklesu cen bytů a pozvolného zlevňování hypoték je klesající hodnota indexu dostupnosti bydlení (IDB), který měří, jak velkou část čistého měsíčního příjmu by vynaložila průměrná česká domácnost na pořízení bytu o aktuální průměrné ceně. IDB v únoru klesl na 63,5 procenta. Oproti loňskému červenci, kdy index dosáhl dosavadního maxima 71,6 %, je tedy index aktuálně o 8,1procentního bodu níže.

Pozitivní trend a meziroční pokles – tedy zlepšení dostupnosti bydlení – vidíme i v krajích ČR, přičemž ve většině krajů jsou hodnoty indexu pod celorepublikovým průměrem. Ten je totiž do jisté míry vychýlený cenami bytů v Praze a Brně.  Naopak mezi kraje s nejpříznivějšími podmínkami pro pořízení vlastního bydlení dlouhodobě patří Ústecký a Moravskoslezský kraj, kde se index dostupnosti bydlení drží pod 40 procenty.  

„Klíčovým parametrem pro úroveň dosažitelnosti vlastnického bydlení jsou ceny nemovitostí a výše příjmů domácností. V těchto parametrech došlo za posledních 12 měsíců ke znatelnému zlepšení, nicméně nejistota ohledně cen energií a růst inflace obecně vzaly kupujícím vítr z plachet. Index dostupnosti bydlení je stále relativně vysoko, ale důležitou zprávou je potvrzení trendu poklesu a tím i postupné zlepšování dosažitelnosti bydlení v ČR a oživení poptávky,“ říká Libor Vojta Ostatek.

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, Český statistický úřad, banky

Související články

Úvěrování

Na startu nové hypoteční éry

Jako česká jednička v hypotékách spojujeme síly s dalšími hráči na hypotečním trhu a startujeme projekt Hyponation.

14. 9. 2023 1 minut čtení minut čtení

Poradenství, Vzdělávání

Anketa: Nejlepší škola v praxi? První průšvih, zkušená v Kanadě nebo fungování akciového trhu

Nový školní rok je tu, ale jistě se shodneme, že pro získání zkušeností je vedle školy zásadní každodenní praxe. Co „vyškolilo“ naše produktové analytiky, když začali sami pracovat ve financích?…

4. 9. 2023 6 minut čtení minut čtení

Podcasty, Poradenství, Vzdělávání

Alice Tomanová: Vzdělávání není o tom být stoprocentní v teorii, ale umět najít nejlepší řešení

O poolových firmách se říká, že na vzdělávání moc důraz nekladou. „Jsem ráda, že v Broker Trustu je to úplně jinak. Vzdělávání a podpora sítě jsou u nás dominantní a…

1. 9. 2023 5 minut čtení minut čtení

Zpět na články

Články e-mailem každý pátek

Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.