Banky již reagují na nová doporučení ČNB

Česká národní banka vydala 13. června upravené Doporučení k řízení rizik spojených s poskytováním retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí. ČNB zatím nemá zákonnou pravomoc nařizovat poskytovatelům spotřebitelských úvěrů na bydlení, za jakých podmínek mohou tyto úvěry nabízet (aktuální stav projednávané novely zákona o ČNB, která by toto mohla změnit, zde). Přesto většina poskytovatelů  svou nabídku SÚB více či méně přizpůsobila dřívějšímu doporučení ČNB....

Česká národní banka vydala 13. června upravené Doporučení k řízení rizik spojených s poskytováním retailových úvěrů zajištěných rezidenční nemovitostí.

ČNB zatím nemá zákonnou pravomoc nařizovat poskytovatelům spotřebitelských úvěrů na bydlení, za jakých podmínek mohou tyto úvěry nabízet (aktuální stav projednávané novely zákona o ČNB, která by toto mohla změnit, zde). Přesto většina poskytovatelů  svou nabídku SÚB více či méně přizpůsobila dřívějšímu doporučení ČNB. Stejné se dá očekávat i nyní.

Nové doporučení ČNB klade větší důraz na zamezení překračování maximálních limitů pro LTV dofinancováním jiným úvěrem, a to i od jiných poskytovatelů.

Během června zavedlo zpřísněná pravidla pro dofinancování několik bank (Equa bank, Wüstenrot) a další budou následovat. Dá se očekávat, že zejména velké banky budou zavádět přísnější pravidla postupně a s časovým odstupem.  Je proto důležité pečlivě sledovat nové informace, partneři Broker Trustu vše najdou v nových Infech s metodickými změnami. Vyhnete se komplikacím při výběru vhodného úvěru pro klienta.

Dále je kladen větší důraz na hodnocení bonity klienta.

V doporučení se přímo uvádí hodnoty pro ukazatele DTI (8) a DTSI (40 %), při jejichž překročení (obzvláště v pásmu LTV 80-90 %) by měli poskytovatelé SÚB postupovat obezřetněji (ideálně neposkytovat úvěry s těmito parametry vůbec). Některé banky tyto ukazatele hodnocení bonity již využívají. Dá se však očekávat, že k zavedení uvedených limitních hodnot do praxe budu banky přistupovat rozdílně a s větším časovým odstupem, než tomu bude u omezení dofinancování dalším úvěrem.

DTI – debt to income –  poměr celkového dluhu (vč. sjednaných limitů kontokorentů a kreditních karet) k celkovým ročním uznatelným příjmům žadatele.

DSTI – debt service to income  – poměr celkových ročních/měsíčních splátek úvěrů včetně dalších souvisejících nákladů k celkovým uznatelným příjmům žadatele.

Kdo by měl s hypotékou spěchat

Investiční záměry klientů, kterým nebude stačit hypotéka do 80 % LTV, doporučujeme vyřešit co nejdříve.  Rovněž tak hypotéky pro klienty s již dnes hraniční bonitou. Klienty, kteří z nějakého důvodu nemohou podat kompletní žádost o hypotéku během následujícího měsíce, informujte o možném zpřísnění podmínek pro posuzování bonity a potřebě nového přehodnocení maximální dostupné výše úvěru ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Celé znění nového doporučení ČNB naleznete zde.

O aktuálním stavu zavádění doporučení do praxe jednotlivými poskytovateli budeme poradce spolupracující s Broker Trustem včas informovat formou inf dostupných na portálu BeTy.

Související články

Úvěrování

Horké léto pro stavebníky. Co dělat, když vám hypotéka nestačí na rostoucí náklady za materiál

Nové bydlení podstatně zdražuje nejen kvůli obecně vysokému zájmu o nemovitosti, ale obzvlášť v poslední době i kvůli raketově rostoucím cenám stavebních materiálů. S komplikacemi v podobě neplánovaného navýšení rozpočtu…

7. 7. 2021 5 minut čtení minut čtení

Ostatní, Úvěrování

Byt na hypotéku můžete nyní vybírat i 3 roky

Nově si nemovitost můžeme vybírat až 36 měsíců, a to díky Hypotéce bez nemovitosti od Komerční banky. Jaké jsou její další přednosti, nám prozradil Tomáš Valta, manažer Řízení třetích stran.

2. 7. 2021 3 minut čtení minut čtení

Úvěrování

Nová pravidla pro hypotéky? Opět spousta otazníků!

Parlament po dlouhých letech projednávání definitivně schválil novelu zákona o České národní bance, která bude moct bankám nově nařizovat i limity pro některé ukazatele omezující poskytování hypoték občanům. Bohužel poslanci…

4. 6. 2021 9 minut čtení minut čtení

Zpět na články

Články e-mailem každý pátek

Rádi vám předáme know-how. Nechte nám na sebe kontakt.

Za zkoušku nic nedáte

Vyladili jsme nástroje pro Vaše vize. Co si o nich poslechnout víc? Pojďme to probrat třeba u kávy.

Chráníme Vaše Osobní údaje